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29 août

Que vaut Nantes où vous avez acheté un appartement ?

France / Nantes vu de la Tour de Bretagne

Vous voulez acheter un appartement à Nantes ? La FNAIM et Patrice de Moncan, écrivain et économiste, se sont livrés à un exercice sans précédent : chiffrer la valeur des principales villes de France. Après Paris, Bordeaux, Strasbourg et Marseille, c’est au tour de Nantes d’être passé au crible. Après avoir analysé les 56 950 bâtiments recensés, ils sont arrivés au chiffre de 41,5 milliards d’euros. Ils y sont parvenus en analysant les 11 quartiers de Nantes. À partir des transactions récemment réalisées dans chacune de ces zones, ils ont établi la valeur de :

• 37,3 milliards d’euros pour l’habitation (165 543 logements),
• 3 milliards d’euros pour les bureaux (1,6 million de mètres carrés intra-muros),
• 1,2 milliard d’euros pour les commerces et les boutiques (3 998 locaux recensés dans la ville).
Les précédentes références d’évaluation étaient de 706 milliards pour Paris (87 836 bâtiments), de 33 milliards pour Bordeaux (68 435 bâtiments), de 28 milliards pour Strasbourg (26 331 bâtiments) et de 82,1 milliards d’euros pour Marseille (93 917 bâtiments).

Aussi, comme dans les villes déjà analysées, les auteurs de l’enquête se sont livrés à la conversion audacieuse des joyaux architecturaux de la ville en réserves foncières. À cette aune, combien vaudrait le château des ducs de Bretagne si à sa place étaient construits des F4 de bon standing ? 240 millions d’euros ! De même, l’Hôtel de Ville pourrait valoir 125 millions. En additionnant seulement 9 des monuments et lieux emblématiques (mais Nantes en compte beaucoup plus) la ville serait réévaluée de plus de 622,7 millions € supplémentaires. Mais bien évidemment, il ne s‘agit là que d’une construction intellectuelle !

Nantes est la 3e ville de France en terme valeur patrimoniale
Une spécificité de la ville réside dans le pourcentage élevé d’immeubles détenus par une personne physique, 45,3% soit 25 778 immeubles, contre 29,8% à Strasbourg et seulement 16,1% à Paris. La taille relativement petite des immeubles nantais permet de les conserver en patrimoine et en héritage. La structure de la propriété nantaise est très proche de celle de Bordeaux.

O.D. / Bazikpress © Brad Pict

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